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Créditos a Largo Plazo (Hipotecarios)

Los créditos hipotecarios se otorgan a quienes hayan cotizado al Instituto por más de 2 años y solo por una de las modalidades establecidas.

Modalidades.

  • Adquisición de vivienda (adquisición de casa-habitación nueva o usada en condiciones habitables).
  • Pago de adeudos sobre casa-habitación ( pago de hipotecas sobre la casa habitación).
  • Construcción o mejoramiento de vivienda (construir, ampliar, terminar o mejora de condiciones).

    Crédito

    Plazo de Recuperación

    Largo Plazo

    Hasta en 120 quincenas, con 2 años de cotización (5 años).

    Hasta en 240 quincenas, con 5 años de cotización y remuneración neta diaria mayor a 3 y menor o igual a 7 veces el Salario Mínimo (10 años).

    Hasta en 360 quincenas, con 10 años de cotización y una remuneración neta diaria menor o igual a 3 veces el Salario Mínimo (15 años).

Generalidades

Liberación de recursos en una sola exhibición para las modalidades de adquisición de vivienda y pago de adeudos.

Liberación de recursos

  • Para adquisición y pago de adeudos el importe se entregará en una sola exhibición, una vez formalizado el contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria.
  • Construcción o mejoramiento de vivienda. Se otorgará en dos ministraciones,
    1. La primera ministración cuando presente el contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria a favor del Instituto, y recibo de honorarios notariales.
    2. La segunda ministración cuando el solicitante compruebe la 1ª ministración en un  término de noventa días naturales contados a partir de la fecha en que se le otorgue la primera ministración.

Comprobaciones de la aplicación del crédito:

  • Comprobantes de gastos expedidos a nombre del solicitante con requisitos fiscales.
  • ecibos de honorarios por pago de mano de obra.

Se realizará una visita de supervisión de obra respecto a la aplicación de los recursos liberados en la primera ministración por parte del personal del Departamento de Conservación y Mantenimiento de Bienes Muebles e Inmuebles del  ISSEMYM, con el propósito de verificar la aplicación de los recursos en la obra.

Requisitos

 

Documentos

Adquisición de Vivienda

Redimir Gravamen

Construcción o mejoramiento de vivienda familiar

1

Formato original de solicitud de crédito firmada por ambos cónyuges (en caso de estar casado civilmente)

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2

Tener una antigüedad mínima de dos años cotizando al Instituto.

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3

Contar con una edad máxima de 69 años 11 meses.

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4

Copia de credencial para votar ó pasaporte vigente.

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5

Copia de comprobante domiciliario (recibo de agua, luz, teléfono ó contrato de arrendamiento en su caso).

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6

Copia certificada en el registro civil de las actas de nacimiento del solicitante y cónyuge con fecha de expedición menor a 90 días naturales (original), respecto a la fecha de la solicitud.

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7

Copia certificada en el registro civil, del acta de matrimonio, con fecha de expedición menor a 90 días naturales de vigencia (original).

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8

Constancia laboral indicando nombre del solicitante, clave única de registro de población (CURP), clave ISSEMyM, antigüedad en el puesto donde labora e ingresos mensuales brutos y netos.

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9

Copias de los cuatro últimos comprobantes de ingresos de ambos cónyuges (legibles en donde se verifique los ingresos quincenales brutos y netos).

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10

Copia del recibo de pago del impuesto predial actualizado.

/(1)

/(2)

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11

Copia del recibo de pago de los derechos por servicio de agua potable, actualizado.

/(1)

/(2)

/(2)

12

Dos copias de la escritura pública de la propiedad del inmueble ofrecido en garantía.

/(1)

 

/(2)

13

Contrato promesa de compra-venta (original) anexando copia de la identificación de los que intervienen. Para validación de firmas.

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14

Copia del contrato de apertura del crédito inscrito en la Oficina Registral correspondiente.

 

/(2)

 

15

Estado de cuenta de la hipoteca y carta condicionada al pago en pesos o su equivalente.

 

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16

Fotografías de la obra y/o inmueble/predio, mostrando la calle de acceso, sala, comedor, cocina, recamara, baño y cuarto de servicio.

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17

En caso de que el inmueble forme parte de un condominio de reciente construcción, deberán presentarse los siguientes documentos:

  • Testimonio de la propiedad en condominio e indivisos.
  • Reglamento del condominio, en su caso.
  • Planos arquitectónicos, en su caso.
  • Contar con un lugar para estacionamiento.

Nota: se considera condominio de reciente construcción cuando la compra del inmueble se realice a quien lo construye debiendo ser la primera operación de compra venta.

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18

Copia de la licencia de construcción.

 

 

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19 ***

Presupuesto de obra a efectuar, especificando en términos generales los trabajos que se pretendan realizar (Documento Original firmado por arquitecto o maestro de la obra).

 

 

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20 ***

Carta compromiso firmada por el propietario del inmueble, en el cual manifieste que se encuentra libre de gravamen.

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21 ***

Carta compromiso firmada por el solicitante del crédito, cuando el valor de la operación sea mayor al monto del crédito autorizado por el Instituto.

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22 ***

Croquis de localización del inmueble.

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Consideraciones:

  • En los casos en los que se solicitan copias, se deberán presentar originales para su cotejo al momento de ingresar los documentos en las Unidades Receptoras.
  • Los gastos de avaluó o notariales deberán ser cubiertos por el solicitante.
  • En los créditos de la modalidad de construcción (terminación, ampliación, mejoramiento y/o reparación de vivienda) invariablemente deberán comprobar la primera y segunda ministración, mediante notas de remisión, venta ó facturas con requisitos fiscales.
  • El Instituto otorgará créditos a largo plazo sólo cuando se trate de inmuebles ubicados dentro del territorio del Estado de México.
  • En los casos de adquisición de vivienda, redimir gravamen, construcción o mejoramiento de vivienda familiar del inmueble objeto del crédito deberá de tratarse de casa en condiciones habitables y estar en zona urbana o suburbana.
  • Debe contar con los servicios de agua potable, energía eléctrica, drenaje, pavimento, banquetas y guarniciones, además debe estar en buen estado de conservación.
  • Requisitos opcionales necesarios en el trámite del crédito a largo plazo (Hipotecario) puntos 19 al 22 ***

/(1) A nombre del vendedor
/(2) A nombre del servidor público o pensionado.


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